楼市交易活跃期常常出现在节假日，而这一时期同样容易成为销售乱象较多出现的时段。近期，惠州相关部门针对这一特别时期开展了一次执法检查，此次检查揭示出了市场规范里一些值得予以关注的具体问题。

销售现场信息公示的漏洞

有检查人员，于仲恺区的一个项目售楼部发现，开发商没有按照规定公示《广东省商品住宅质量保证书》，以及《广东省商品住宅使用说明书》，这两份文件属于保障购房者知情权的重要材料呀，其缺失致使消费者没办法全面了解房屋的质量承诺，还有使用规范呢。

该售楼部并未依照要求去设置专门用于方便市民查询房源信息的电脑。每套房源在销控板上虽附有二维码，然而基础法定文件存在欠缺，这反映出开发商在信息透明化方面的执行依旧未到位，并且留下了管理上的空白。

新型公示手段的实际效用

为处理房源信息不清晰的状况，当地推行了二维码公示体系。买房者扫描二维码，就能查询房屋的即时状态，像是有无遭抵押或是已售出之情状。此种数字化方式意在防止“一房多卖现象发生”或者隐匿抵押情形之类的风险。

在实际开展检查期间，得到了这一处置方针的贯彻推行。二维码跟销控板相互结合，给予的是实时信息检索途径。这样的举措把关键信息从厚重版式的纸质文件里释放游离出来，运用技术方式增进了信息获取的便利程度以及实时时效。

合同条款暗藏的不合理费用

在对另外一个楼盘开展检查工作的时候，执法人员针对现场所公示的《商品房买卖合同》进行了抽查，合同补充协议当中的条款引发了关注，这当中要求买受人去承担律师费、测绘费甚至是“电商费”等附加费用 。

普遍而言，这些费用按常理应是由开发商来承担的事情，将其转嫁给购房者这种情况是不合理的行为。检查组在当场的时候指出了其中存在的问题，并且要求企业在限定的期限之内进行整改。事后，开发商拿出了部分费用的退费证明，这表明了整改所取得的初步结果与情况 。

样板房展示与规划的差异

在检查期间发现，有不少项目的样板房，呈现出展示效果跟报建规划不一样的状况，比如说，把本来报建规划里的阳台又或者设备平台，改造成房间用来展示，这般“赠送面积”的营销手段，具备相当大的诱惑力 。

可是呢，这一种改造于实际上交房之际常常没有办法达成，极容易引发后续之后续的产权方面之纠纷以及邻里之间的矛盾。检查组清晰地指出，样板房务必要严格依照经过批准的规划方案去展开建造以及展示，防止误导消费者 。

规划图纸公示的形式主义

于某特定项目售楼处内，该项目规划总平面图被高悬于墙壁之上方，虽说达成了“公示”之举，然而其位置过高致使市民全然无法看清图纸里的任何一项细节，诸如楼栋间距、绿化布局等关键类信息 。

检查人员很快就要求售楼部把图纸挪动到方便观看与查阅的恰当位置。此一细节显示了，部分企业仅仅以应付规定为目的进行公示，事实上并没有切实考虑购房者查看以及使用的便捷程度。

电话回访核实收费情况

要去核实开发商有没有存在着违规收费这样的行为，检查人员在现场随机性地抽取了一份已经签订好的购房合同，之后凭借合同里的相关信息靠着电话联系到了购房者，直接去询问其是不是被收取了在合同约定范围之外的诸如“茶水费”、“指标费”等这一类的额外费用。

这种以直接面向消费者采用取得证据的方式，能够更为有效地避开销售所进行的说辞，从而获取最为原始的一手真实状况。在此次回访期间，购房者声称并没有被收取额外的费用，这一点为评估该项目销售的规范性提供了从侧面进行的验证。

此次检查将从房产信息公示一直到与之相关的合同的各个条款当中极为确切的具体问题给暴露了出来。针对普通住房购买者情形的如下问题，在节假日去看房之际，除了要对住房价格以及户型加以留意之外，更为要紧密细致地去核查哪些属于关键的信息，才能够以一种有效的方式躲开这些潜藏的陷阱呢？欢迎在评论区域分享你个人的看法或者过往经历，要是觉得这篇文章存在一定帮助作用，则请运用点赞的动作来给予支持。